Sélectionner une page

 

Utilisez les comptes courants d’associés

Cet article est la suite, complémentaire, de celui intitulé “comment créer une rente immobilière sans impôt?

C’est une stratégie immobilière à mettre en place très tôt. 

Bien utilisée, votre SCI IS peut vous permettre de sortir du salariat avant la fin des crédits.

Comment ? En fabriquant régulièrement de la dette, de la dette de comptes courants d’associés.

Utilisez une partie de votre salaire de façon non conventionnelle en créant des dettes régulières de comptes courants d’associés.

Les banques ne financent pas le mobilier ni la déco. Vous devrez donc autofinancer ces 2 postes avec vos deniers personnels.

Cet argent proviendra de votre salaire sur lequel votre employeur aura déjà évidemment réglé les charges sociales et vous l’IR.

Pour des logements en direct, vous achetez les équipements et c’est terminé, cela ne va pas plus loin, l’argent ne sert qu’une seule fois. Mais avec la SCI IS , votre CB pourrait bien se transformer en passeport pour la liberté

 

Sortir du salariat avec les comptes courants d'associés

 

Des années sans IR ni CSG :

 

Dans une SCI IS, ces dépenses, financées par votre carte bleue, rentreront dans la case “comptes courants d’associés“.

Le compte trésorerie 512 000 ne bougera pas, votre SCI IS n’aura rien acheté par elle même, c’est vous qui aurez acheté quelque chose pour elle. Elle aura donc une dette envers vous. Au passif du bilan, vous verrez la dette d’associé 455 000 grimper.  

Aussi, si vous prenez l’habitude d’autofinancer de nombreux équipements, déco et même travaux, c’est comme si vous preniez l’habitude de placer votre argent, non pas dans un système de fond de pension extérieur, mais dans votre propre système immobilier et tout cela ….en faisant du shopping :-).

Vous pourrez récupérer votre mise, plus tard, avec ou sans intérêt, sous forme d’une rente mensuelle.

Si vous placez 1000€/mois pendant 15 ans, vous disposerez de 180 000€ + les intérêts, soit 6 ans de revenus à 2500€ net   

Placez-y en plus des apports aléatoires (une prime imprévue, un petit héritage, une vente d’un bien d’occasion etc …) et vous en aurez pour 10 ans ou plus, sans IR ni CSG.

Bref, faites avec ce que vous avez, faites avec les moyens du bord et du moment, Si cela devient un réflexe pour vous, le temps fera le reste et ce dernier deviendra un de vos meilleurs alliés, tout comme l’argent d’ailleurs.

Avec de solides comptes courants d’associés vous pourrez préparer votre sortie du salariat bien avant la fin des crédits.

La porte de la liberté et de la sérénité.

 

 

Sortir du salariat

Une stratégie non conventionnelle

Avec cette stratégie non conventionnelle, vous gagnez sur les 10 points suivant :  

  • zéro frais d’entrée
  • zéro frais de sortie
  • zéro IR
  • zéro CSG
  • vous ne touchez pas aux dividendes de la SCI IS
  • vous faites grandir votre patrimoine immobilier en plaçant votre salaire dans votre propre système immobilier.
  • vous pouvez les rémunérer à 1,3%
  • vous récupérerez votre mise bien avant l’âge légal de la retraite
  • l’argent des comptes courants est HORS TAXES, vous pouvez sortir des comptes courants d’une SCI IS pour les ré-injecter dans une autre SCI IS et ainsi recréer de la dette en votre faveur.
  • Travaillée à grande échelle, cette stratégie bien réfléchie vous donnera des années de rentes immobilières sans IR ni CSG.

C’est une stratégie qui utilise votre salaire de façon non conventionnelle, même ma banquière ou mon expert-comptable n’en avaient pas saisi la portée.

Dans l’article sur les épargnes de sécurité les comptes courants sur le dessin représentent la cour intérieure de votre Citadelle Financière. Contrairement aux livrets classiques, indispensables, non imposables également, les comptes courants n’ont pas de plafond, aucune limite.

Et vous ? Avez-vous compris que vos multiples petits apports en comptes courants d’associés :

  • feront des rentes sans IR ni CSG ?
  • vous permettront de sortir du salariat avant la fin des crédits ?
  • vous permettront de sortir du salariat avant qu’on ne vous sorte ?

Et vous, placez-vous votre argent dans votre système immobilier ou dans un autre système financier ?

David ENGRAND

Fondateur du blog www.fortune-immobiliere.fr, du site web www.engrand-immobilier.fr et du groupe public Facebook construire votre fortune immobilière