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Les immeubles de rapport, entiers, seront l’une des principales clés pour devenir rentier immobilier plus rapidement. Découvrez pourquoi.

A moins d’être dans des villes désormais inabordables, si vous parlez à un véritable investisseur immobilier, il vous parlera d’immeubles de rapport (entiers) et non de parties d’immeubles.  

Comme le disait à juste titre Winston Churchill :

Les bonnes décisions se prennent par nombre impair mais à partir de 3, c’est déjà trop.

 

Des économies d’échelles et donc un cash flow plus important avec les immeubles de rapport :

 

  1. Coût du m2 moins cher
  2. Frais de notaire moins chers
  3. Frais de dossier identique que ce soit pour un immeuble de rapport ou 1 seul studio. 
  4. Possibilité de faire les travaux soi-même et donc moins chers (parties communes, façades, peintures etc …)
  5. 1 seul abonnement de box Internet (partage possible en wifi)
  6. Frais de comptable identique que ce soit pour 1 immeuble de rapport entier ou 1 seul logement.
  7. 1 seul abonnement compteur eau général (divisé en sous-compteurs)
  8. Nombreux parrainages possibles avec le compteur des parties communes de votre immeuble de rapport : 20€ pour vous à chaque nouveau locataire. En 2019, j’ai eu 980€ net de parrainage qui viennent se rajouter’ au cash flow.
  9. Revente plus facile car un immeuble de rapport se fera en SCI IS ou LMNP (voir article sur “les amortissements“) et donc aura un bilan et un compte de résultats chaque année et qui aura été validé par un expert comptable. Postes de produits, de charges et résultats limpides pour l’acheteur, cela rassure surtout si vous affichez 10 ou 20 bilans !    
  10. Zéro coût de syndic de copropriété (les abus de frais sont légions et ingérables, vous n’avez pas la main dessus). Il faut sortir les intermédiaires inutiles pour sortir du lot.

Dans une copropriété, le 1er rentier c’est le Syndic et c’est vous qui lui versez une rente. Achetez des immeubles entiers

 

Immeuble de rapport

 

 

Vous allez beaucoup plus vite avec les immeubles de rapport

 

  1. Les immeubles de rapport vous permettent d’aller beaucoup plus vite dans la constitution de votre patrimoine
  2. Dans les travaux des parties communes (façades, toitures, eaux usées, eaux de pluie etc …)
  3. Dans les interventions et SAV des parties communes (digicodes, boîtes aux lettres, paillassons etc …)
  4. Dans la constitution du dossier bancaire : ce sont les mêmes délais que pour 1 seul studio. Voir page “immeubles” de mon site web.
  5. Un seul déplacement pour plusieurs logements (votre boîte aux lettres est à 1 seul endroit dans la ville, vos contrôles sont alors groupés, les visites également, les sorties et rentrées des poubelles sont plus rapides etc …)

 

Immeuble de rapport

 

Vous êtes seul maître à bord dans un immeuble de rapport

 

  • Plus de liberté : aucun compte à rendre à personne. Et donc plus de sérénité.
  • Dans la constitution du dossier bancaire : ce sont les mêmes délais que pour 1 seul studio
  • Pas de servitude : de la cave au grenier, un seul propriétaire immobilier, vous.
  • Vous avez le contrôle : bruit, tris des déchets, hygiène, choix des autres locataires, choix des artisans etc…
  • Vous pouvez créer des services supplémentaires dans les communs, comme une laverie à jetons, vous achetez une seule machine et un seul sèche linge pour plusieurs logements et engendrez alors un chiffre d’affaire supplémentaire.
Immeuble de rapport

Avez-vous trouver un 21ème ou 22ème argument qui rende encore plus favorable l’achat d’immeubles de rapport entiers ?

N’hésitez pas en m’en faire part en commentaires et à partager.

David ENGRAND

Fondateur du blog www.fortune-immobiliere.fr, du site web www.engrand-immobilier.fr et du groupe public Facebook construire votre fortune immobilière